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Muchas veces nos pasa que queremos construir nuestra casa y no sabemos como empezar, a quién debo contratar, cuánto me va a costar,etc.. Bueno en ésta página de preguntas vamos a tratar de aclarar todas estas preguntas y algunas otras que no se nos habían ocurrido.

Antes de contratar a un profesional para que diseñe su casa es importante saber como funciona el sistema. Para la elaboración de un proyecto se debe de pasar por dos etapas principalmente, la etapa de elaboración de planos (consultoría) y la etapa de ejecución (construcción).

Durante la etapa de consultoría se da un proceso en el cual se debe de entender los alcances del proyecto y plasmarlos en un juego de planos, para esto es necesario varios estudios y análisis del sitio además de tener muy claro el programa de necesidades del proyecto y sus alcances. Una vez definidos el diseño y los alcances del proyecto por el arquitecto y el cliente se elabora un anteproyecto el cual deberá ser aprobado por el cliente, una vez aprobado se le hace entrega de ésta información a los distintos profesionales para que realicen los cálculos y diseños correspondientes  y asi poder generar un juego completo de planos constructivos los cuales deberían de incluir los siguientes planos:

• Planos arquitectonicos
• Planos estructurales
• Planos mecánicos
• Planos eléctricos

Una vez terminados los planos constructivos se inicia la etapa de ejecución o de construcción. Los planos deberán ser llevados ante las distintas instituciones gubernamentales para obtener los permisos correspondientes de construcción, una vez aprobados y entregados los planos se inicia el proceso constructivo hasta su terminación. Durante ésta etapa se puede definir la forma de pago y la manera de contratación la cual podrá ser de las siguientes modalidades:

• Administración
• Dirección Técnica
• Monto cerrado o llave en mano

Durante la etapa de consultoría se dan varios subtemas de mucha importancia como son:

• Estudios preliminares
• Anteproyecto
• Presupuesto preliminar
• Planos constructivos (arquitectónico, eléctrico, mecánico)

Estudios preliminares son una recopilación extensa de datos  del proyecto en cuestión, en ella se deberá de definir muy claramente y detalladamente  las necesidades o alcances del proyecto, por ejemplo se deberá de definir la ubicación de la propiedad y sus limitantes, el programa de necesidades del cliente y del proyecto, estilo arquitectónico, materiales  y espacios del proyecto, el área constructiva en metros cuadrados, el monto de la inversión y los costos directos e indirectos del proyecto ademá se definirán los estudios adicionales que se deban realizar para conocer la situación real de la propiedad.

El anteproyecto es la resultante de un análisis previo de datos, en el cual se incluye el programa de necesidades, los alcances y limitantes del proyecto. Al cliente se le entregara una juego de planos con representaciones gráficas del proyecto en donde se podrá ver la distribución  y sus fachadas de tal manera que el cliente pueda entender en su totalidad el proyecto. Este punto es muy importante ya que estos planos van a ser la base para la elaboración de los planos constructivos , además es importante aclarar que un anteproyecto no son los planos constructivos  ni se podrá realizar trámite alguno ya que estos son una idea clara y concreta del proyecto con dimensiones generales y no un juego de planos con información y especificaciones técnicas de los materiales y detalles constructivos.

Los planos constructivos se entienden por planos constructivos el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con claridad el carácter y la finalidad de una obra, y que permite construirla bajo la dirección de un profesional responsable. De acuerdo con la índole de cada proyecto, estos planos deben comprender los aspectos de distribución, estructuración, e instalación respaldadas por sus respectivos cálculos. Un juego de planos constructivos esta compuesto por planos arquitectónicos, estructurales, mecánicos y eléctricos en ellos uno puede observar los distintos detalles constructivos y las especificaciones técnicas de los materiales a utilizar.

Administración de la obra es un servicio profesional de consultoría en el cual el profesional es el representante por excelencia, de los intereses del cliente. El administrador tiene bajo su responsabilidad que la obra se realice de conformidad con los planos de construcción, las especificaciones técnicas y los reglamentos, mediante el servicio de inspección. Además organiza y programa el avance de la obra en todas sus etapas, elabora los presupuestos y la necesidad de caja durante el proceso de construcción y administra los recursos financieros por medio del establecimiento de sistemas de contabilidad, controles e informes que garanticen al cliente un adecuado uso de los recursos económicos.

Dirección Técnica es un servicio profesional de consultoría que incluye la inspección, la programación y el control de esa obra, mediante este servicio el profesional se convierte en el profesional responsable de la obra.

Monto cerrado o llave en mano es básicamente un contrato por una obra determinada en donde ambas partes llegan a un acuerdo económico por la construcción del proyecto basados en los planos constructivos, cualquier actividad o trabajo no indicado en planos tiene un costo adicional. En éste tipo de contrato se define un monto fijo a cancelar, la forma de pago y el tiempo de entrega.