Los primeros pasos que tenemos que dar cuando pesemos en diseñar nuestra casa son la de establecer los parámetros o limitantes del proyecto, para que a la hora de tener nuestra lluvia de ideas tengamos claros cuales son nuestros objetivos y metas para así poder establecer las estrategias necesarias para lograr un proyecto exitoso.
Unos de nuestros primeros objetivos es el de definir los alcances del proyecto, en este blog hablaremos principalmente en cómo establecer nuestro presupuesto y área del proyecto lo cual es muy importante cuando tenemos claro que todo en el proceso constructivo se estima en base al costo por metro cuadrado.
Muchas veces nos ha tocada conversar con nuestros clientes y la primera pregunta que les hacemos es
“….Saben cuánto piensan invertir en el proyecto o cuál es el área estimada del proyecto?”
La mayoría no lo sabe o prefieren no hablar del tema, peor aún no existe relación alguna entre el monto a invertir y el área esperada de construcción lo que conlleva a un fuerte impacto entre lo esperado y la realidad.
Como podemos definir éste punto de partida, bueno tenemos que claro tres variables para la ecuación.
Monto estimado del proyecto
Este monto generalmente es establecido por nuestro análisis familiar de cuál sería nuestra capacidad de endeudamiento y de pago a la hora de solicitarlo ante una entidad bancaria. Pero mucho cuidado en este punto ya que no tomamos en cuenta los costos administrativos y legales del proceso del endeudamiento y tampoco se toma en cuenta los costos de consultoría para la elaboración de planos constructivos, los costos para la supervisión y ejecución de la obra, impuestos de permisos de construcción, seguros y cargas sociales lo cual va disminuir en cierta medida el monto real estimado para la compra de materiales y manos de obra.
Area estimada del proyecto
Aunque para algunos se les hace difícil estimar el área de la construcción podemos acercarnos mucho haciendo un análisis descriptivo del lugar donde vivimos, ahí podemos definir en cada zona el área (largo x ancho) en donde hacemos nuestros quehaceres constantemente y así mediante un proceso analítico podemos definir si ocupamos más área o menos área para sentirnos cómodos así cuando vayamos sumando área de cada zona nos damos una referencia del área total en donde habitamos actualmente y cual sería nuestra área deseada para sentirnos cómodo.
Costo estimado del proyecto
El costo estimado del proyecto podemos tomar como referencia el costo de mercado actual sin embargo esto no quiere decir que este va a convertirse en el costo real del proyecto, ya que apenas es una estimación para poder definir las otras variables. En este punto hay que tener cuidado de cuál va a ser el monto que vamos a tomar de referencia ya que este valor por metro cuadrado debería de reflejar los sistemas constructivos, detalles y acabados con los que se van a trabajar, ya que en el mercado hay muchos precios por metro cuadrado de construcción y cada uno es diferente entre ellos.
En el caso en que tengamos definido el monto a invertir y el costo estimado por metro cuadrado podríamos definir un área estimada por ejemplo, si el monto estimado a invertir es de $50.000,00 y el costo por metro cuadrado (según nuestros alcances) es de $550 por metro cuadrado la ecuación seria la siguiente:
Area = Monto a invertir / Costo estimado
Es decir:
Area = $50.000 / $550
Area = 90m2
En el caso de que tengamos estimado el área del proyecto y conozcamos costo estimado del proyecto podríamos definir que el monto total a invertir por ejemplo, el área estimada es de 100m2 y el costo por metro cuadrado (según nuestros alcances) es de $550 por metro cuadrado la ecuación seria la siguiente:
Monto a invertir = Area estimada * costo estimado
Es decir:
Monto a invertir = 100 * $550
Monto a invertir = $55.000,00
Sin embargo recordar que todo este juego de números son solo estimaciones y no así un monto real ya que para eso se ocupan un juego completo de planos y aun así siempre en construcción se hablara en el término de estimación ya que constantemente los precios de los productos y materias primas están cambiando.
